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房利美,房地美第三季度盈利强劲

W ASHINGTON(美联社) - 由于住房市场继续复苏,房利美和房地美在7月至9月期间录得强劲盈利。 这些收益将使抵押贷款巨头能够完成偿还他们的纳税人援助,或者在他们被政府救出五年后接近这样做。

Fannie周四报道称,第三季度收入为87亿美元。 房利美表示,其盈利受到期内房价上涨的推动,这使其能够减少因抵押贷款损失而预留的储备。 Fannie将在下个月向财政部支付86亿美元的股息,使其支付额达到约1140亿美元。

弗雷迪在7月至9月期间的净收入为305亿美元。 在支付了304亿美元的股息之后,它将偿还全部713亿美元的救助资金。

政府在2008年9月金融危机最严重的时候救出了房利美和房地美,当时两家公司都在风险抵押贷款损失的重压下转向崩盘。 两家公司共同获得纳税人援助,总额达1870亿美元。

住房市场的逐步复苏使房利美和房地美再次盈利。 他们偿还政府贷款有助于使今年的联邦预算赤字在五年内最小。

房地美周四表示,第三季度的利润得益于一项会计举措,该举措使其能够利用其在危机期间因抵押贷款损失而累积的税收优惠。 该公司称,此次税务会计对Freddie的底线收益达到了239亿美元。

其第三季度净收入为305亿美元,而去年同期为29亿美元。

最近一段时间,Fannie的收入为87亿美元,高于2012年第三季度的18亿美元。华盛顿特区的Fannie表示,预计“在可预见的未来”将保持盈利。

总部位于弗吉尼亚州麦克莱恩的房利美和房地美拥有或担保约一半的美国抵押贷款,价值约5万亿美元。 与其他联邦机构一起,他们支持大约90%的新抵押贷款。

这两家公司没有直接向借款人发放贷款。 他们从贷方购买抵押贷款,将其作为债券包装,保证他们不会违约并将其出售给投资者。 这有助于提供贷款。

美国总统巴拉克•奥巴马(Barack Obama)提议对美国抵押贷款融资体系进行全面改革 - 包括关闭房利美和房地美。

目标是用一个系统来取代它们,这个系统会使私营部门而非政府主要面临贷款风险。 政府仍然会参与监督和作为最后的贷款担保人。 奥巴马还希望保证私人贷方能够确保房主能够获得30年期固定抵押贷款。

然而,解决住房融资体系的可能性并不容易。 奥巴马的计划符合两党参议院的立法。 但众议院的大多数共和党人都希望市场几乎完全私有化,而许多民主党人则坚持要求政府发挥更大的作用。